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不同的土地使用分區有不同的容積率和建蔽率，究竟這數值代表什麼？有什麼影響呢？

• 建蔽率：建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率。

用意：防止土地面積過度稠密使用，確保建物間的棟距、安全、隱私等，作為道路、花園等公共使用空間，維持環境品質。

例如：一塊100坪的土地，上面蓋了佔地50坪(黃色區塊)的房子，建蔽率就是50/100=50%。

• 容積率：建築物總樓層的地板面積合和基地面積的比率

用意：控制建物、人口密度，建築物設計可彈性發揮，避免建物蓋的過高、造成空間壓迫與日照問題。

例如：一塊100坪的土地，上面蓋了一棟4樓的房子，每層樓坪數為50坪(黃色區塊)，容積率就是50坪x4層樓/100=200%。

結語

簡單說，建蔽率和容積率就是會影響建物的高矮胖瘦的數值。

所以大家在蓋房、買房前，記得要先了解土地使用分區，避免日後有違建問題。

參考資料：https://www.stockfeel.com.tw/

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